央行终于开始行动了，选在这样的时刻，说明政府对经济未来面临的通胀持高度的警惕，很长一段时间以来，人民币外升内贬，而加息显然会进一步加大热钱流入的压力，而冒着这样的风险还是决定加息，再加上国庆节期间推出的严厉房地产政策，这意味着中央政府最为担心的仍然是可能潜在的高通胀以及资产泡沫。

       对中国而言，很多的宏观政策都是按住葫芦起了瓢，更多的是一种平衡艺术。中国当前面临的经济转型不是小的改革，而是一次根本性的变革。但谁都知道中国改革更能接受的是渐进式，而非突变。今年四月份国务院推出的地产新政，在与市场、利益集团的博弈中显然是棋输一着，房价基本没下降反而上涨，地方政府的阳奉阴违，使得政府的公信力受到极大的挑战。就是国庆节期间，国务院再次出手，而且许多一线城市在短短十几天的时间纷纷推出新政，就是如此，也不忘强调是暂时政策，再看看市场怎么认为的，既然是暂时的，那么还怕什么呢？要想把房价调控住，谁会相信呢？

      中央政府或许正是看到了这一点，虽然政策是出了，但究竟落实怎样呢，上有政策，下有对策，如果还是像上次一样，那么可以想象的是，在交易量下跌一段时间后，房价还是很难调控住。因此如果仅仅是限购政策，只不过为未来需求的爆发埋下伏笔。地方政府会革自己的命吗？恐怕没有人相信。

       加息应该成为中央政策推行其宏观政策的一个开始，要有刺破房产泡沫的政治勇气和魄力，还住房作为消费品的本来面目，尤其是对于中国这样一个人口大国。我相信，对于中国房地产而言，房产税应该是水到渠成的，但税率不能太低，否则不会有什么效果。按住了房地产这只潜在的泡沫老虎，更有力地推进经济的结构性转型，中国经济才会有希望。

当前中国房地产所处的状态是对执政者的巨大考验，上也不是，下也不是，上则为以后的泡沫总崩溃埋下隐患，下则直接影响当前经济的增长，执政者只能在两者之间走钢丝，但从政策选择的角度看，谁也无法准确把握未来，而当前更为急迫的选择，可能会导致政府对房地产的“纵容”，这种“纵容”的直接后果，就是我们所有人都不愿意看到的：中国经济有可
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一个简单的统计数字引起的口水之战，有认同的，有反对的，而无论对错与否，是否有6540万套空置房并不是问题的根本，统计口径的不同，存在差异是可能的，但真正核心的，对于中央和地方决策而言，更有意义的是，中国房地产的空置率究竟高还是不高？

那些一直鼓噪中国房价会继续上涨的人，城镇化是一个看似非常不错的理由。果真如此吗？如果我们深入分析一下，我们就会发现，其实这是一个普遍被信奉的“伪命题”，就好象那皇帝的新衣，中国城镇化的结果不应该是高企的房价，而恰恰相反，在和谐社会的远景目标下，中国要实现居者有其屋，房价应该与大多数老百姓的收入相适应。

城镇化推高房价的逻辑是：城镇化率的提高"更多人到城市居住

   如果说现在有哪些被大众最为诟病的，虽然不能说一定排在前列，但房地产、教育与医疗一定会榜上有名。早年的教育产业化与医疗市场化，从某种程度都是过度市场化的恶果。现在应该再加上房地产过度投资品化。

房地产表面上是经济问题，关系到GDP，关系到政府的财政收入，同样也关系到极其众多的行业与就业。但从更本质的角度上，更是社会问题，而社会问题最终反映为政治问题。如果简单地从一般意义上来探讨房地产，我们很容易把国外的经验照搬到中国，然而中国的房地产有其自身非常独特，甚至是根本性的区别：人口众多、土地少。

      最近一段时间一个有趣的现象是，关于房价众说纷纭，有的说降了，有的说没降，各执一词，莫衷一是。对于购买者来说，其实这都不是一个问题，去中介或者新开盘的地方看看就知道了，我最近去转了几个地方，发现有些松动，至少价格谈谈，不过幅度不大。从政府出台政策到现在，时间已经过去了三四个月，总的来看，成交量大幅度的萎缩，房价没有较大幅度的调整，有价无市是当前房地产的主要特征，为何？

     （1）市场在与中央政府的几次博弈过程中，积累了充分的“经验”。本轮调控不如以前有效果，就是这种经验的累积。造成这种局面，与以前政府对房地产调控的反复、不到位有直接的关系。几次下来，坚持政府不会真出手的人大获其利，而相信政策的人最后是反受其害，其结果必然是：新调控政策出来，大家都观望，而且观望期会一次比一次长。另外，也就是在博弈的过程中，市场也摸清了政府尤其是地方政府的脉门，知道你并不敢真下猛药，政府担心经济受到冲击而会投鼠忌器。

     （2）前不久召开的陆家嘴论坛，央行副行长易纲的发言，或许充分反映了当前政府宏观调控的心态。其大意是说，当前宏观调控就是要引而不发，万一牌打出去而没有效果或达不到预期的效果，政府反而会更加被动。其潜台词就是说：政府本身对其手中的牌打出来并没有十足的把握，同时如果能够仅仅是威慑一下就可以达到效果，当然更好。但这一次，我个人以为可能政府这种想法要落空，市场不再是以前的市场，市场已经修炼到了“不见棺材不落泪”的水平了。

      （3）当前的胶着状态可能还要持续一段时间，从客观上讲，本轮全球性的金融危机，使08年底09年处遭到调控的房地产出现了根本性的转机，是危机的受益者。结果是大家有目共睹的，受到打压的房地产在09年迎来了报复性的强烈反弹，也让许多陷入资金危机的地产商扪松了一口气，赚得盆满钵满，手中拥有了大量的现金，这也使得众多开发商有了不降价的本钱。

      开发商的“死扛”，固然有利益诉求，但对于政府而言，会不会在来一次妥协，确是我们都关心的。

山穷水尽疑无路，柳暗花明未见村：中国转型还要走很长的路

    很长时间没有写东西了，整天忙于事务性工作，而忘了停下脚步，去思考。
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2008年对中国而言是大悲大喜的一年,早在2008年温总理答记者问提到说2008年是最困难的一年,我们就提出可能到2009年才是真正需要考验的一年.尽管我们不怀疑政府对宏观经济的掌控能力,但是中国经济的总量已今非昔比,而且对全球经济的依赖程度越来越高,2009年的中国经济将面临很大的挑战.我们现在所采取的政策,可以说我们正在进行的一场"赌博",赌世界经济在中国经济陷入全面衰退之前能够复苏!如果世界经济衰退的时间比预想中的要长很多,那么我们必将要为我们现在所做的付出更大的代价.尽管我们注意到政府通过本轮调整中考虑到了结构性矛盾的问题,但总体上仍然是救急政策,我们可能采取的是以可能会产生更大问题的措施去对付一个大问题,最终的结果很大程度上依赖于世界经济复苏的时间表.

      尽管我对未来仍保持必要的谨慎,但决不是悲观,我相信在经历痛苦期之后我们将迎来一个战略性的机遇,时间是一个关键.无论是世界经济还是中国经济,可能还要经历一个煎熬时期,最最黑暗的冬天或许还没有到来.我们需要保持谨慎!

中国重整全球版图：是狂妄还是无知？

    现在国内弥漫着一种思潮，那就是中国可以利用这次危机重整全球经济与金融版图。正如次贷危机刚开始时，国内很多人抱着隔岸观火的心态看美国人的笑话，现在才发现火已经烧到中国本身了。探究人们的这种心理，一种可能是中国三十年改革开放，中国的综合国力得到前所未有的提高，中国制造走遍全球每一个角落，中国的嫦娥工程、神舟7号成功发射，等等，使国人的自信心得到强有力的支撑，但如果就此认为，中国完全可以独善其身，以救世主的身份拯救世界，那只能说不是狂妄就是无知。